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ptm2l394v0
Wysłany: Pią 2:54, 07 Sty 2011
Temat postu: 中粮大悦城
中粮大悦城上海试水受挫 高招租率难掩低人气
2010年岁末,作为中粮置业立足长三角的第一站,上海大悦城开门迎客了,
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,成为继西单大悦城后,第二个实现“当年收购、当年招商、当年开业”的大悦城项目。
但这个在中粮内部有高度战略意义,被寄予厚望的项目,是否能演绎西单大悦城的传奇,仍有待市场的检验。
招租率98%,但客流极低
2010年2月,上海新梅公告称,
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,公司控股子公司上海新兰房地产开发有限公司与中粮置业签订了《关于买卖新梅太古城项目一期之框架协议》,根据新梅太古城一期预测的可售建筑面积64672.08平方米,新兰房产拟以13.5亿元将新梅太古城一期房产项目“以商品房销售的方式”整体出售给中粮置业,
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。
据时代周报记者了解,整个太古城项目是上海新梅大股东兴盛集团2002年中标拿地,
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,实际上是闸北区的旧区改造项目,
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,后来交给上海新梅开发,2005年一期项目已经开工。
为何选择在项目即将完工之际出售,
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,上海新梅当初在公告中解释:公司原计划对该项目采取自主经营的策略,并尝试开展了招商工作,但招商形势不容乐观。同时,鉴于最近国家对房地产行业加强调控的宏观形势,为了给公司的后续土地储备提供资金支持,
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,从而保证公司未来的持续发展能力,因此将新梅太古城一期项目予以整体销售。
中粮置业接手后,
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,将太古城项目更名为上海大悦城。彼时,中粮集团董事长宁高宁表示,上海大悦城是整个大悦城组合中不可或缺的部分,他对上海大悦城未来的发展寄予很高期望,并希望新梅置业在中粮置业收购二、三期项目上予以支持,
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。
上海大悦城一期位于西藏北路166号,
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,商业面积约5.3万平方米,地处苏河湾区域,8号线地铁上盖,定位为“乐尚生活魅力场”,目标客户锁定在22-30岁为主的时尚年轻女性,
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。整体开发面积超过40万平方米,二期、三期规划有高端公寓、酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼,整体投资120多亿。
2010年12月18日,上海大悦城一期正式开业。中粮置业相关人士向时代周报记者表示,
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,“一期招租率98%,是上海第一的,开业率92%左右,
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,一般商场开业率70%以上就不错了。尽量能开的就开,商户也很支持的。目前入驻了180多个品牌,当初招商招了500多个品牌,从里面再筛选的。集团没有要求说2010年一定要开业,但商户也希望2010年能开,
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,做足准备就开业了。开业第一天人流量20万人次左右。”
复制大悦城模式存疑
对于上海大悦城需要经历多长的培育期,中粮置业相关人士说,“我们的商场比较特别,
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,类似于成熟商场,跟行业规律有些不一样,开业当天营业额300万元以上,
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,不需要一个‘养’的过程,我们内部也不断翻新,
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,吸引人气,虽然不一定每天营业额都那么好,
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,但现在肯定是没有亏的。”
雅仕铂(亚洲)有限公司总裁杨咏诗认为,98%的招商达成率算比较高的,确实令人鼓舞,
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,因为北京西单大悦城做得比较成功,也吸引了一些商家过来,如果不是大悦城,很难达到这个招商率。但这是一个很大的平台,
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,要看后续可持续性。
“上海大悦城并不处在一个传统的消费力很强的商圈,周边是五金、小商品批发等,没有高档社区和甲级写字楼,虽然是地铁上盖,但与人民广场还是隔了一站,就算再好的项目,
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,不是传统商圈,包括它的文化、目标客群,都是需要时间沉淀的,
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。这个培育期最起码有两三年,即使现在没有人气也很正常。如果不算前期投入,只算租金收入和日常经营,不亏也不为过,但算上建造成本、顾问费等前期成本,目前不太可能不亏,
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。”杨咏诗说。
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